В последнее десятилетие на рынке офисной недвижимости четко прослеживается тренд увеличения стоимости отделки помещений и их технического оснащения. При этом рост средней ставки аренды офиса в БЦ https://airportcity.spb.ru/ незначителен. Затраты на проектирование, строительство, отделку и инженерные составляющие (fit-out проекты) выросли в несколько раз. К 2022 году для БЦ класса А они составили от 120 до 150 тыс. руб. за кв. м. Значительную долю в стоимость вносит IT-составляющая проекта. Только за последние четыре года доля затрат на технологическое оснащение в стоимости отделки офисов выросла в пять раз и достигла 20%. Причиной такого роста стала повышенная доля импортных составляющих для обеспечения надлежащего качества объекта.
Проекты fit-out обеспечивают максимально высокое качество офисных пространств. Первоначально спрос на подобные проекты задавали крупные международные компании. Сегодня он формируется и российскими клиентами. Спрос на высокую технологичность офисов растет даже несмотря на уход западных компаний из России.
Организация гибридной работы в офисах способствовала обращению бизнеса к модели «уберизации», т.е. к активному использованию цифровых платформ для замены посредников. В условиях гибридной деятельности компании заинтересованы в рациональном использовании арендуемых площадей. С другой стороны, офис должен быть комфортным для персонала и не проигрывать конкуренцию с возможностью удаленной работы. Рабочие пространства современного офиса должны мотивировать сотрудников на эффективную деятельность.
Все это привело к развитию гибких рабочих мест, оснащению переговорных и конференц-залов новейшими системами видеосвязи, использованию мобильных приложений для единого доступа персонала к сервисам и т.п.
Серьезные изменения в экономической сфере в 2022 году внесли свои коррективы в развитие рынка офисной недвижимости. Наблюдается отказ от уже одобренных сделок покупки и аренды офисов в БЦ, приостановился процесс возведения новых бизнес-центров на начальной стадии и стадии строительства. Подрядчики fit-out проектов столкнулись с недоступностью и дефицитом импортных материалов, оборудования и комплектующих. Нарушения в логистике также внесли свою долю в рост стоимости проектов и нарушение сроков их реализации.
Однако даже в нынешней ситуации запрос на качественное инженерное и IT-оснащение со стороны компаний остается неизменным. На сегодняшний день аналитики различают два типа клиентов: крупные системообразующие компании и небольшие со значительно меньшими финансовыми ресурсами.
Первые инициируют собственные масштабные проекты, как правило, с государственным участием. Они заинтересованы в развитии инфраструктуры своих комплексов, чтобы выдержать конкуренцию в привлечении высококвалифицированных сотрудников. Под долгосрочное развитие их объектов недвижимости формируется бюджет на несколько лет вперед.
Небольшие компании сильно зависят от сложившейся нестабильности. Они не заинтересованы в собственных проектах и рассматривают сервисные офисы площадью 1-10 тыс. кв. м. Именно сервисные офисы являются наиболее развитыми объектами в плане технологических решений.
Таким образом, в ближайшее время основными драйверами новых качественных проектов рассматриваются крупные корпорации и операторы сетевых офисов.
Сегодня при строительстве новых бизнес-центров ужесточаются требования к финансовым, производственным и гарантийным обязательствам подрядчиков. При этом клиенты хотят обрести для своей компании комфортный и эргономичный офис. В нынешних условиях подрядчикам fit-out проектов необходимо реализовывать объекты современной архитектуры со сложными технологическими решениями.
Leave a reply